二手房看房时，哪些问题该问中介？问对这几个少走弯路

很多人第一次通过中介看二手房，进了门转一圈，觉得户型还行、采光不错，就跟中介说"我再考虑考虑"。回家一想，发现一堆关键问题当时压根没问：房本满几年了？税费谁出？小区停车位够不够？等再想追问，中介的答复往往变成"这个我得帮您问问房东"。看房不是走马观花，问对问题，比多看两套更值钱。

一、先问房子本身：产权和年限决定你能不能买、要交多少税

进门坐下，第一件事不是夸装修，而是确认产权状况。可以直接问：房本是单独所有还是共同共有？有没有抵押、查封？如果是夫妻共有，签约时另一方能不能到场签字？这几点直接决定交易能不能顺利走完。

接着问房龄和"满几"：是满两年还是满五年？是不是业主家庭唯一住房？这三个信息串起来，关系到增值税和个人所得税。通常满五唯一的房子，卖方税费负担最轻；不满两年的，增值税会明显拉高总成本。别只听中介一句"税费不多"，让他把大概金额算给你看，写进看房记录里。

二、再问钱：报价是不是底价，中介费怎么收

挂牌价和成交价之间往往有空间。可以问中介：这套房挂了多久？期间调过价吗？同小区最近三个月成交单价大概多少？业主卖房的原因是什么——换房、急用钱还是单纯试试水？卖房动机越明确，议价空间通常越大。

中介费也要当场问清楚：是买方承担、卖方承担，还是双方各付一部分？费率是几个点，能不能打折，什么时候交，签合同当天还是过户后？有些城市买方承担全部中介费，有些则是双方分摊，标准差别不小。把这几句话问明白，后面才不会被"临时加项"。

三、别漏了房子之外的：小区、物业和隐性成本

房子看得再满意，住进去的是整个小区。可以问：物业费每平米多少钱，有没有欠费？车位是租是售，月租大概多少？房子有没有长期空置、漏水、邻里纠纷？顶楼和一楼还要特别问防水、返潮和采光时长。

另外别忘了学区和落户：这个小区对应哪所学校，学位有没有被占用？户口能不能迁入、原业主户口什么时候迁出？这些问题如果等到签约后才想起来，往往只能吃哑巴亏。

四、问中介本人：他到底站哪一边

同一个房源，可能好几家中介都在挂。可以问带看的中介：这套房是你们独家还是多家代理？你和业主沟通顺畅吗？如果我看中了，你能帮我谈到什么程度？

更实际的一点是：让他把看过的房子整理成一份对比表，包括面积、朝向、楼层、报价、税费估算和看房时间。愿意做这件事的中介，通常也更愿意在谈判阶段帮你说话。反过来，只会催你"赶紧定，不然就没了"的，要多留个心眼。

五、看房后怎么收尾，才不算白跑

看完当天，趁记忆还清楚，把每套房的问题和答复记下来，尤其是税费、产权、户口这三项。回家后可以再向中介追问一次不确定的信息，看他答复是否前后一致。真有意向的房源，再约第二次带看，最好换个时间段，看看早晚采光、噪音和停车情况。

买房是大事，问得越细，后面越省心。中介的价值不只是带你开门，而是帮你把信息问全、把风险提前摆到桌面上。下次看房，不妨带着这份问题清单去，问完再决定要不要谈价。