中介带看房要收"诚意金"，这笔钱到底该不该交？

看房看到满意的，中介突然说："这套房子很抢手，您先交个诚意金，我帮您锁定房源。"这时候很多人心里会犯嘀咕：交吧，怕钱要不回来；不交吧，又怕房子被别人抢走。诚意金、意向金、锁房金，名字换来换去，本质上是同一类东西——在看中房源但还没签正式合同之前，先付给中介或卖方的一笔小额定金。

这笔钱到底该不该交，关键不在于名字，而在于你交之前有没有搞清楚三件事：钱给谁、什么条件下能退、退的时候多久到账。

诚意金和定金、订金，区别在哪

很多人把这三个词混着用，出了纠纷才发现差别很大。定金是有法律效力的担保方式，交定金的一方违约，定金不退；收定金的一方违约，要双倍返还。订金在法律上没有明确定义，一般视为预付款，交易不成通常应当退还。而诚意金更多是中介行业里的习惯说法，法律上并没有这个正式概念，它的约束力完全取决于你们签的那张收据或协议怎么写。

所以交钱之前，一定要看清收据上写的是哪个词、盖的是谁的章。如果写的是"定金"，就要有心理准备：自己反悔不买，这笔钱大概率要不回来。如果只是中介自己印的"诚意金收据"，那就要在收据上白纸黑字写清楚退款条件。

什么情况下可以交，什么情况下别交

可以交的情况：房子你确实看中了，价格也谈得差不多了，只是需要几天时间凑首付或者等家人商量，这时候交一笔小额定金锁定房源，是合理的。金额一般在一两千到一两万之间，不会太高。

别交的情况有这么几种：房子还没看过实房，只看了照片和视频就让你交钱；价格还没谈拢，中介说"先交钱我再帮您去谈价"；收据上只写金额不写退款条件；钱要求转到中介个人账户而不是公司账户。这几种情况一旦交了钱，后面想退会非常被动。

收据和协议上必须写清的四个点

第一，写清楚这笔钱的性质，是定金还是意向金，别用模糊的"诚意金"三个字糊弄过去。第二，写清楚退款条件，比如"若因贷款审批不通过导致交易无法完成，全额退还"，或者"若卖方不同意约定价格，全额退还"。第三，写清楚退款时限，是三个工作日还是七个工作日，别留下无限期拖延的空间。第四，写清楚收款主体，必须是中介公司或卖方本人，并加盖公章或本人签字。

如果中介不愿意把这些写进收据，只肯给你一张手写的白条，那就要提高警惕了。正规中介不怕写清楚，怕写清楚的往往心里有别的打算。

交了钱之后反悔，钱还能要回来吗

这要看具体情况。如果是中介或卖方的原因导致交易无法继续，比如房子突然被查封、卖方临时涨价不卖了，那这笔钱应当全额退还，写的是定金的话还可以主张双倍返还。如果是你自己的原因反悔，比如家里人不同意、突然不想买了，写的是定金就很难要回，写的是一般意向金还有协商空间。

实际操作中，最有效的办法是保留好所有证据：转账记录、收据原件、微信聊天记录。协商不成可以打12315投诉，或者向当地住建部门反映中介违规收费。金额较大的，走法律途径也是可行的。

给买房人的几句实在话

真正抢手的房子，靠交一笔诚意金是锁不住的，卖方随时可能因为别人出价更高而反悔。与其急着交钱，不如花时间核实房子的产权、抵押、户口情况，把价格和付款方式谈扎实。中介催你交钱的时候，多半是希望你尽快进入"沉没成本"状态，后面谈判时你就不好意思轻易放弃。

记住一个原则：任何一笔钱交出去之前，先问清楚退的条件和退的时限，写不进纸面的承诺，等于没有承诺。