找中介买房，定金和首付到底该什么时候交？交错了容易被动

2026-10-16 · 阅读 0

买房走到交钱这一步，很多人心里都打鼓：定金先交还是等签完合同再交？首付是直接打给房东还是交给中介？钱一旦出手，主动权就不在自己手里了。下面按实际交易顺序，把每一步该交什么钱、交给谁、什么时候交讲清楚。

先分清三笔钱：定金、首付、中介费

定金是锁定房源的诚意金，金额一般是总价的1%~5%，二手房常见2万到10万。它的作用是让房东不再把房子卖给别人，同时你也不能随便反悔，否则定金不退；房东反悔则要双倍返还。

首付是购房款的一部分，金额取决于贷款比例。首套房首付通常20%~35%，二套房30%~60%，具体看城市和银行政策。这笔钱最终要进房东账户或资金监管账户，不能长期放在中介手里。

中介费是服务费，一般按成交价的1%~3%收取，买卖双方各付一部分或由一方承担，各地习惯不同。它和房款是两笔账，别混在一起谈。

定金不要在看房当天就交。正确的顺序是：先核实产权（去不动产登记中心查档或让中介出示产调）、确认房东身份、谈好价格和付款方式，再交定金。

交定金时必须签书面协议，写清楚三件事：定金金额、违约怎么处理、什么情况下可以退。比如贷款批不下来、房屋有抵押未解押、产权有纠纷，这些都应该约定为可退情形。只收一张手写收条，后面扯皮会很麻烦。

如果房东要求先交大额定金才肯见面谈，要警惕。正常交易里，定金是谈判有了结果才交，不是谈判的门票。

首付通常在网签之后、过户之前支付。最安全的方式是走资金监管：把钱存进银行或房管部门的监管账户，等过户完成、新房产证出来，资金才解冻给房东。走监管会多花几天时间，但能避免钱付了房子过不了户的风险。

如果当地不支持监管，或者房东急用钱要求直接转账，至少要满足两个条件：一是已经完成网签，二是转账备注写清“购房款”，并保留凭证。绝对不要在没网签、没核实产权的情况下把首付打给个人账户。

首付不要一次性全交。可以和房东约定分两笔：网签后交大部分，过户当天交尾款，留一点尾款在交房验收后再付，用来约束户口迁出、物业费结清这些事。

中介费一般分两次：签合同时付一部分，过户完成后再付剩下的。如果中介要求一次性全额预付，可以谈，比如改成签约付一半、过户付一半。中介费付得越早，后续服务出问题时你的筹码越少。

另外要确认中介费包含哪些服务。有的只包撮合和带看，贷款代办、过户代办要另外收费；有的打包价全含。签委托协议前把这些写进合同，别等到过户时才被告知还有“代办费”“评估费”。

一是所有钱款尽量走对公账户或监管账户，少用现金，转账留痕。二是收据要写清款项性质，是定金、首付还是中介费，别只写“房款”。三是合同里约定好时间节点，比如“网签后3个工作日内付首付”，避免对方拖着不办还怪你违约。

说到底，交钱的节奏应该跟着手续走：核实产权再交定金，完成网签再交首付，过户完成再结清尾款和中介费。每一步都留一手，交易才不会被动。