找中介带看二手房，一天跑5套怎么安排路线才不白跑？

很多人请一天假看房，跟着中介从城东跑到城西，看了七八套，回到家脑子一片空白，只记得有一套采光不错，具体哪套、多少钱、几楼全混了。问题不在于你看得少，而在于路线没排对、顺序没讲究。带看这件事，中介有中介的方便，但看房的人自己得有个章法，否则跑断腿也选不出房。

先定筛选条件，再让中介排房

出发前把自己的硬条件写清楚：总价上限、面积下限、楼层要求、通勤时间、学区或落户需求。条件越具体，中介推的房子越准。比如你说“预算200万以内、两居、离地铁步行10分钟”，中介就不会拿250万的三居来凑数。反过来，只说“想看看有没有合适的”，中介往往把手上难卖的房源先推给你练手。定完条件，让中介按小区集中排房，同一个小区或相邻小区放在一起看，路上时间能省一半。

一天看几套合适，顺序怎么排

经验上，一天看4到6套是上限，再多就记不住了。顺序建议这样排：先看两套“垫底房”，也就是条件明显差一档的，让你对价格和品质有个基准；中间看目标房源，精力最好的时段留给最想买的那两三套；最后留一套“超预算房”收尾，看看多花二三十万到底能买到什么，帮自己判断预算要不要往上调。带看路线尽量单向，别来回折返，看房时间安排在上午9点到11点、下午3点到5点，这两个时段采光问题最容易暴露。

每套房进门先看这五处

中介在场时，话术难免往好处说，自己要有固定的检查动作：一是进门先看采光，客厅和主卧的窗户朝向、有没有被前排楼遮挡；二是看卫生间和厨房，有没有异味、墙角有没有返潮发霉，这两处最费钱；三是敲敲墙面听空鼓，看天花板有没有水渍；四是问房龄和物业费，房龄超过20年的贷款年限会受影响；五是站在阳台看小区环境和楼间距。每套房用手机拍三张照片：户型图、客厅、问题点，晚上回家按图回忆，比凭印象靠谱得多。

带看时该问中介哪些问题

别只问“这房子怎么样”，要问能验证的问题：这套挂牌多久了、调过几次价、房东为什么卖、有没有抵押和查封、满五唯一还是满二、税费大概多少、同小区近三个月成交单价是多少。这些问题中介答得含糊，就要留个心眼。另外，看房时如果中介一直催你“这套很抢手，今天不定就没了”，先别急，回去查一下同小区在售房源数量，心里就有数了。带看记录可以自己做一张表，把每套的报价、面积、楼层、朝向、税费、缺点各写一行，看完当天填完，比事后回忆强。

看完之后怎么复盘，别被带节奏

一天看完，晚上做两件事：一是把表格按“总价+通勤+缺点”排序，筛出两到三套复看；二是算总成本，不只看挂牌价，把中介费、契税、个税、装修预算加进去，很多房子买得起装不起。复看最好换一个时间段，比如第一次上午看，第二次傍晚看，看看下班后的噪音和停车情况。如果中介催着交意向金锁房，记住意向金可以谈退还条件，写清楚“贷款未批或双方未达成一致可全额退还”，再签字。买房是大事，跑一趟不容易，把路线和问题提前想好，一天顶三天用。