找中介买房，签合同前要确认哪些费用才不被多收钱？

很多人第一次通过房产中介买二手房，关注点全在房价和贷款上，等到签完合同、办完过户，才发现自己莫名其妙多掏了好几笔钱。中介费只是明面上的一项，真正容易让人吃亏的，是那些事先没问清楚、事后只能认栽的杂费。签合同前把下面这几笔费用逐项确认，能帮你省下不少冤枉钱。

中介费本身：费率、计费基数、谁付

中介费通常按成交价的一定比例收取，各地行情不同，常见区间在1%到3%之间，部分城市买卖双方各付一部分，也有由买方单独承担的。签合同前要问清三件事：费率是几个点、按成交价还是按贷款额计算、这笔钱由买方出还是买卖双方分摊。有些门店报价低，但在计算基数上做文章，比如按网签价加装修补偿打包计算，最后总额并不便宜。谈好的费率一定要写进居间服务合同，口头承诺不算数。

贷款相关的服务费、评估费、担保费

办按揭是费用最容易藏猫腻的环节。常见的名目包括贷款服务费、评估费、担保费、公证费等。评估费一般几百元，由评估公司收取，属于正常支出；贷款服务费如果是中介代跑银行流程收取，金额应当合理，几百到一两千元较常见，动辄收贷款额1%就要问清依据。担保费只在部分城市、部分银行存在，不是必选项。签约前让中介把这些费用列成清单，注明收款方和是否可自行办理，凡是可以自己跑的环节，完全有理由拒绝付费代办。

税费：哪些该买家出，哪些该卖家出

二手房交易涉及契税、增值税及附加、个人所得税等，法定纳税义务人各有不同。现实中经常出现卖家要求“到手价”，把本该自己承担的税费转嫁给买家。签约前要确认：房子是否满五唯一、是否普通住宅、卖家名下有几套房，这些直接决定税费高低。契税由买方承担，通常按首套、二套和面积分档；增值税和个人所得税原则上由卖方承担。把每一项税费的金额和承担方写进合同，避免过户时临时加价。

容易被忽略的杂费：物业、水电、燃气过户

交房环节的欠费常常成为纠纷源头。签约前应要求中介协助核查物业费、供暖费、水电燃气是否结清，并在合同中约定交割前的欠费由卖方承担。此外，物业交割保证金、水电燃气过户费、有线电视和宽带迁移等，虽然单项金额不大，加起来也可能上千元。让中介提前拉一份费用清单，逐项标注由谁支付，比事后扯皮省心得多。

签合同前必须落实的三个动作

第一，要求中介出具完整的费用明细表，包括中介费、贷款相关费用、税费、杂费四大类，写明金额、收款方、是否可自办。第二，把所有口头承诺落到合同条款里，特别是费率、税费承担方和交房时间。第三，保留付款凭证和聊天记录，一旦出现额外收费，有据可查。买房是大事，费用问得越细，后面越不容易被牵着走。