中介带看时怎么问问题，才能摸清房子的真实底细？

跟着中介看房，很多人只关心面积、朝向、价格，看完一圈下来还是稀里糊涂。其实真正有用的信息，都藏在你会不会问问题里。同样一套二手房，会问的人十分钟就能判断值不值得继续谈，不会问的人看三遍还是拿不定主意。下面这几个方向，是看房时最该向中介问清楚的。

先问房子本身：产权、房龄、抵押情况

看房第一件事不是看装修，而是确认这套房子能不能顺利交易。可以直接问中介：房本满几年了？是商品房还是回迁房、经济适用房？有没有抵押或者查封？这些信息直接决定你后面要交多少税、能不能贷款、多久能过户。

房龄也要问清楚，尤其是上世纪九十年代到两千年初的房子。房龄影响贷款年限，很多银行对房龄超过二十年的二手房会缩短贷款期限，甚至提高首付比例。如果中介含糊其辞，只说“大概”“差不多”，你可以要求看房本复印件上的建成年代。

另外要确认产权人是谁、有没有共有人。夫妻共有、继承未分割、多人共有这些情况，签约时如果少一个人签字，后面很容易出纠纷。问一句“签约时产权人都能到场吗”，能筛掉不少麻烦房源。

再问价格：报价、底价、同小区成交价

中介报的挂牌价往往有水分，直接问“这套房业主的底价大概多少”比问“能不能便宜”更有用。同时可以问：同小区最近三个月成交了几套，成交单价大概多少？这个数据中介手里一般都有，愿意说的说明房源真实，不愿意说的就要留个心眼。

还要问清楚报价里包不包含家具家电、车位、储藏室。有些房子挂牌价看着低，结果车位要另算十几万，实际总价并不便宜。税费由谁承担也要提前问，满五唯一的房子和不满两年的房子，税费能差出好几万。

接着问房子的问题：漏水、噪音、邻里纠纷

看房时房子往往收拾得很干净，很多毛病被藏起来了。可以问中介：这套房之前有没有漏水、返潮？楼上楼下有没有长期空置或者群租？小区物业费多少、有没有拖欠？

顶楼和一楼尤其要问。顶楼问防水做了几年、有没有修过；一楼问下水道会不会返水、采光被遮挡的情况。临街或者临电梯的房子，可以问隔音怎么样，最好自己实地站一会儿听一听。

邻里关系也值得问一句。有没有因为违建、噪音、宠物闹过矛盾，物业和业委会是否正常运转。这些不会写进合同，但直接影响你住进去之后的体验。

最后问交易节奏：业主为什么卖、急不急

业主卖房的原因，往往决定议价空间。换房、出国、资金周转的业主通常比较急，价格好谈；单纯试试水、不着急卖的，砍价空间就小。可以直接问中介：业主为什么卖？心里预期价位是多少？之前有没有谈崩过？

还要问清楚看房是否方便、业主配不配合签约、户口什么时候能迁出。学区房尤其要确认学位有没有被占用，这个问中介、问物业、问当地教育部门都可以交叉验证。

问完之后，自己再核对一遍

中介的回答只能作为参考，关键信息要自己核实。产权可以去不动产登记中心查，税费可以打税务热线问，学区和落户政策可以问当地派出所或教育局。看房时把这些问题记在手机备忘录里，看完两三套后对比一下，哪套房子信息透明、哪套含糊，一目了然。

找中介看房不是被动听介绍，而是主动问信息。问得越具体，中介越不敢糊弄你，你也越容易在二手房市场里挑到真正合适的房子。